1.確認(rèn)朝向 ：確認(rèn)觀看的沙盤模型是東西還是南北朝向，朝向的重要性不必多說了，因?yàn)槌驎?huì)影響到以后房子的的采光以及通風(fēng)問題。

2.確定比例確定沙盤模型是否按照實(shí)際規(guī)劃比例制作是看沙盤非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。得到肯定的答案后我們就可以觀察一下沙盤顯示出的樓間距和小區(qū)內(nèi)道路布置等基本問題了。在此給大家一個(gè)提示，一般沙盤都會(huì)把樓間距做得比實(shí)際比例大一些。

3.開盤的區(qū)域現(xiàn)在的房地產(chǎn)大多是分期開發(fā)，問請(qǐng)開盤的區(qū)域可以縮小我們的挑選范圍，并且在總攬全局之后方便我們具體關(guān)注一下意向購(gòu)買的房產(chǎn)的位置及臨近的規(guī)劃情況。

4.綠化問題 沙盤好看的原因就是通常都有大面積的綠化。問請(qǐng)沙盤中綠化的建設(shè)與實(shí)際建設(shè)是否一致是有必要的。畢竟擁有良好綠化建設(shè)的房產(chǎn)更加宜居。

5.停車問題 關(guān)注一下沙盤上的停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置。問請(qǐng)車位與戶數(shù)之間的比例。在得到停車場(chǎng)位置不會(huì)變動(dòng)的承諾之后，根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇購(gòu)買臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房產(chǎn)。

6.確定未標(biāo)注建筑物的性質(zhì) 這一點(diǎn)非常關(guān)鍵，我們經(jīng)常在沙盤中發(fā)現(xiàn)一些小方塊之類的“擺設(shè)”。應(yīng)該問請(qǐng)這些“小擺設(shè)”到底是什么。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，它們可能是垃圾房、變電箱和中控室之類的設(shè)施。我們可以根據(jù)實(shí)際情況選擇購(gòu)買臨近或遠(yuǎn)離這些設(shè)施的房產(chǎn)。

7.人車分流無論沙盤是怎樣顯示的，我們都要再次確定小區(qū)內(nèi)部是否有人車分流的規(guī)劃。雖然完全做到人車分流的小區(qū)不多，但是起碼要讓老人和小孩有個(gè)散步與玩耍的安全空間。